Guide de l'acheteur de maison

 

Nous vous expliquons les étapes à suivre si vous voulez acheter une maison.

À l'ère de l'information, être bien informé est une condition préalable pour ne pas perdre de temps, et encore moins d'argent, sur une étape aussi importante de la vie que l'achat d'une maison. Les outils en ligne facilitent en partie la tâche et les conseillers immobiliers aident à gérer le processus, mais il y a des questions que l'acheteur doit décider et faire lui-même. C'est pourquoi, chez Finques Zaragoza, nous avons pris la liberté d'élaborer un Guide pour le vendeur d'un bien immobilier, et dans ce cas, un Guide pour l'acheteur. Avec ce guide, nous vous montrons le chemin et les étapes que vous devez franchir pour atteindre votre objectif : acheter une maison avec toutes les garanties.

Ce guide est utile tant si vous souhaitez acheter une maison directement à un particulier que si vous décidez de le faire par l'intermédiaire d'une agence immobilière telle que Finques Zaragoza.

 

 

Étapes à suivre pour acheter une propriété:

1.      Budget disponible

L'achat d'un logement nécessite un investissement financier important. Il est donc fortement recommandé d'étudier votre budget avant de partir à la recherche de votre futur logement. La planification familiale à court et à long terme, le niveau de capacité d'achat et d'épargne, les dépenses occasionnées par l'achat et la vente, l'achat de meubles et/ou les éventuelles rénovations dont la maison a besoin, sont des détails dont vous devez tenir compte.

 Chez Finques Zaragoza, nous étudions chaque cas concret, nous vous informons des dépenses que vous aurez occasionnées par l'achat et la vente, et en fonction du budget dont vous disposez, nous vous proposons les maisons qui s'adaptent à vos besoins, de cette façon vous ne perdrez pas de temps à regarder des maisons qui ne correspondent pas à vos exigences et qui finissent par vous décourager.

 

 

 

 

2.      A la recherche et à la capture de votre maison idéale

Une fois que vous avez étudié la situation économique et familiale, vous devez commencer à chercher à vous adapter à ce que le marché a à offrir. En termes généraux, les critères de recherche seront par zones, par exemple Deltebre, Riumar, l'Ampolla, le m², et le nombre de chambres. Vous devez également avoir une idée précise de l'état de la propriété ; neuve, d'occasion ou à rénover. Et enfin si vous voulez un jardin, une terrasse, un garage, meublé ou non. Toujours dans la limite de votre budget.

 Chez Finques Zaragoza, nous connaissons parfaitement la région du Delta de l'Ebre et ses environs, et nous pouvons vous proposer un bien immobilier qui répond à vos attentes. En outre, nous travaillons avec un CRM qui est très utile au cas où, au moment de votre appel, nous n'aurions pas le bien qui vous convient. 

 

 

 

3.      Anticiper les éventuels problèmes juridiques

Une fois que vous avez choisi le bien qui correspond à ce que vous recherchez, vous entrez dans un processus de négociation des conditions de vente et du prix final que vous aurez à traiter avec l'agent immobilier ou le propriétaire du bien. Pour ce faire, vous devez tenir compte de l'état du bien, du prix de vente par rapport au prix du marché, des éventuels défauts ou vertus du bien, vous devez avoir en main les informations du registre, l'urbanisme, l'état des charges, le cadastre, le certificat d'habitabilité et le certificat d'efficacité énergétique.

 Chez Finques Zaragoza, nous vous informons dès le début de toutes les questions juridiques de chaque maison, car nous étudions toujours la situation juridique, urbaine et cadastrale des propriétés que nous vendons. Nous fournissons toujours les documents nécessaires pour étudier la viabilité de l'opération.

 

4. Financement de l'achat et de la vente

Si vous ne disposez pas de la totalité du prix d'achat (le prix de vente du bien plus les frais de l'opération), vous devez demander un prêt auprès d'un entité financier. En fonction de votre situation professionnelle, de vos économies, de vos dettes et/ou des autres prêts dont vous disposez, cette entité étudiera votre capacité économique. À ce stade, vous devez fournir la documentation relative au bien, car la banque devra évaluer le bien et vous accorder le montant correspondant. Le résultat de tout cela sera un paiement mensuel que vous devrez verser à la banque dans un délai maximum et à un taux d'intérêt fixe ou variable.

 Chez Finques Zaragoza, nous travaillons avec plusieurs entités financières afin qu'elles puissent étudier votre cas spécifique en fonction de votre situation professionnelle et familiale. Non seulement il est important d'avoir un taux d'intérêt bas, mais vous devez également tenir compte des polices d'assurance que certaines entités vous demandent de souscrire, et si elles vous font payer ou non des frais d'ouverture. Un prêt hypothécaire sans commission d'ouverture ni assurance obligatoire peut être moins cher qu'un prêt à taux d'intérêt réduit.

 

 

5.      Signal et paiement

Dès que vous avez conclu la négociation avec la propriété, vous devez formaliser l'accord par un contrat légal. Il peut s'agir d'un contrat d'achat, d'un dépôt de confirmation, d'un dépôt pour une procédure pénale, d'une option d'achat, ou autres.

 Chez Finques Zaragoza, nous avons les connaissances nécessaires pour formaliser la meilleure option de contrat et conclure la négociation de l'achat de la propriété. Au moment de la formalisation du contrat, les coordonnées du vendeur et de l'acheteur, le titre, le prix, la description du bien, la forme de paiement, la fixation d'un délai pour formaliser l'acte public un Notaire, et d'autres accords tels que le paiement de l'IBI de l'année en cours, les meubles qui restent dans la maison, etc.

 

6.      Documents que vous devez demander à la propriété

Pour formaliser l'acte, vous devez demander l'original de l'acte de propriété et la Nota Simple au Registre de la Propriété, le DNI des propriétaires, le dernier reçu de l'IBI, le certificat de la communauté des propriétaires selon courant de paiement des quotas, le certificat d'habitabilité, le certificat d'efficacité énergétique, le certificat des éventuelles charges hypothécaires au cas où il y en aurait et le certificat des autres charges telles que les saisie, du entités ou de l'administration publique. Enfin, les reçus pour l'eau, l'électricité, le gaz et l'internet pour effectuer les changements de propriété.

 Chez Finques Zaragoza, nous disposons de toute la documentation nécessaire pour les logements que nous vendons et nous anticipons les problèmes qui peuvent survenir, de sorte que le jour de l'acte public de vente, vous pouvez en prendre possession instantanément, et ce sans frais ni charges. Nous nous occupons des changements de propriété de toutes les taxes et fournitures, et informons la communauté des propriétaires du nouveau propriétaire.

 

 

7.      Taxes causées par la vente en Catalogne

Les taxes à payer seront différentes dans chaque Communauté autonome, et selon que vous achetez une nouvelle construction ou seconde main. Si vous achetez un nouveau bâtiment, la taxe à payer sera la taxe sur la valeur ajoutée (TVA), 10 %, et les actes juridiques documentés (AJD), 1,5 %. Dans le cas d'achat de seconde main, la taxe à payer sera la taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP), de 10 %. Les autres dépenses sont celles du bureau du notaire et Registre de Propriété.

Il existe une série de réductions d'impôts pour les personnes de moins de 33 ans (en fonction de leur niveau de revenu), qui achètent leur première résidence, ainsi que pour les personnes souffrant d'un handicap physique ou mental avec des pourcentages supérieurs à 33 %.

 Chez Finques Zaragoza, nous vous fournissons toutes les informations sur les frais que l'achat et la vente vous occasionneront. Bien entendu, nous vous informons au cas où vous pourriez bénéficier d'une sorte de réduction d'impôt.

 

8.      Dépenses occasionnées par le financement

Depuis juin de l'année dernière, les dépenses et les impôts liés au financement sont pris en charge par les banques. Veuillez tenir compte de l'éventuel droit d'ouverture et/ou de l'assurance, de la carte de crédit, du plan de pension auxquels l'entité vous oblige.

 Chez Finques Zaragoza, nous vous conseillerons sur la meilleure option dans chaque cas.

 

9.      Profitez de votre nouvelle maison!

 Chez Finques Zaragoza, nous espérons qu'avec ce simple guide de l'acheteur d'un bien immobilier, nous avons pu vous aider, que vous achetiez directement auprès d'un particulier ou d'une agence immobilière, et que vous avez ainsi pu anticiper les éventuels problèmes, afin que vous puissiez arriver à bon port et profiter de votre nouvelle maison.

 

Pour plus d'informations, vous pouvez nous contacter par l'un de nos moyens de communication :

inmobiliaria-deltadelebro.com

977481062 – 649392272

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