Guía para el comprador de una vivienda

Te explicamos los 9 puntos clave para tener éxito en la compra de tu vivienda.
Artículo modificado el

Te explicamos los pasos a seguir si quieres comprar una vivienda.

Hoy en día, en la era de la información, estar bien informado es un requisito indispensable para no perder tiempo y mucho menos dinero en un paso tan importante en la vida como comprar una vivienda. Las herramientas online facilitan en parte la tarea y, los asesores inmobiliarios, ayudan a gestionar el proceso, pero hay cuestiones que debe decidir y hacer el comprador por sí mismo. Por esto, en Finques Zaragoza nos hemos tomado la libertad de hacer una Guía para el vendedor de una vivienda, y en este caso, una Guía para el comprador. Con esta guía te mostramos la forma y los pasos que debes realizar para conseguir tu objetivo; comprar una vivienda con todas las garantías.

Esta guía te sirve tanto si quieres comprar una vivienda directamente a un particular, como si decides hacerlo mediante una agencia inmobiliaria como Finques Zaragoza.

 

 

 

Pasos a seguir para comprar un inmueble:

1.       Presupuesto del que dispone

Comprar una vivienda requiere de una inversión económica importante, por lo que es muy recomendable estudiar el presupuesto del que dispones antes de abalanzarte en la búsqueda de tu futura casa. La planificación familiar a corto y largo plazo, el nivel adquisitivo y capacidad de ahorro, los gastos ocasionados por la compraventa, la compra del mobiliario y/o posibles reformas que necesite la casa, son detalles que debes tener en cuenta.

 En Finques Zaragoza estudiamos cada caso concreto, te informamos de los gastos que tendrás ocasionados por la compraventa, y según el presupuesto del que dispongas ofrecerte las viviendas que se adapten a tus requisitos, de esta manera no perderás tiempo en mirar viviendas que no cumplan con tus requisitos y que acaben por desanimarte. 

 

 

 

2.      En busca y captura de su vivienda ideal

Una vez tengas estudiada la situación económica y familiar, deberás empezar a buscar adecuándote a lo que el mercado te ofrece. En términos generales, los criterios de búsqueda serán por zonas, por ejemplo Deltebre, Riumar, l’Ampolla, los m², y el número de dormitorios. También deberás tener claro el estado de la vivienda; obra nueva, segunda mano o a reformar. Y por último si quieres jardín, terraza, garaje, amueblado o no. Siempre dentro del rango de tu presupuesto.

 En Finques Zaragoza conocemos perfectamente la zona del Delta del Ebro y alrededores, y podremos ofrecerte una vivienda que cumpla tus expectativas. Además, trabajamos con un CRM que nos es muy útil en caso que en el momento de tu llamada no tengamos la vivienda que se adapte a ti. 

 

 

 

3.      Anticípate a posibles problemas jurídicos y legales

Una vez hayas elegido la vivienda que se adapte a lo que estás buscando, entrarás en un proceso de negociación de las condiciones de venta y del precio final que deberás tramitar con el agente inmobiliario o con el propietario de la vivienda. Para ello, deberás tener en cuenta el estado de la vivienda, el precio de venta respecto al precio de mercado, posibles defectos o virtudes de la vivienda, deberás tener en tu mano la información registral, urbanística, estado de cargas, catastro, cédula de habitabilidad y Certificado de Eficiencia Energética.

 En Finques Zaragoza, te informaremos desde el inicio de todas las cuestiones legales de cada vivienda, ya que siempre estudiamos la situación jurídica, urbanística y catastral de los inmuebles que vendemos. Siempre proporcionamos la documentación que se requiera para estudiar la viabilidad de la operación.

 

4.      Financiar la compraventa

En caso de no disponer de la totalidad de la compraventa (el precio de venta del inmueble más los gastos de la operación), deberás solicitar un crédito a una entidad financiera. Esta, según tu situación laboral, ahorros, deudas y/o otros préstamos que tengas, estudiará tu capacidad económica. En este momento deberás facilitar la documentación de la vivienda ya que este deberá tasar la vivienda y concederte la cantidad correspondiente. El resultado de todo esto será una cuota mensual que deberás pagar al banco en un plazo máximo de tiempo y a un tipo de interés fijo o variable

 En Finques Zaragoza, trabajamos con varias entidades financieras para que le puedan estudiar su caso concreto según su situación laboral y familiar. No solo es importante tener un tipo de interés bajo, debes tener en cuenta los seguros a los que te obligan algunas entidades, y si te cobran o no comisión de apertura. Una hipoteca sin comisión de apertura ni seguro obligatorio, puede salirte más barata que una con un tipo de interés más bajo.

 

 

5.       Señal y paga

En cuanto tengas cerrada la negociación con la propiedad, deberás formalizar el acuerdo con un contrato legal. Este puede ser de compraventa, arras confirmatorias, arras penitenciales o penales, opción de compra, o otros. 

 En Finques Zaragoza tenemos los conocimientos para formalizar la mejor opción de contrato y cerrar la negociación de compra de la vivienda. En el momento de formalizar el contrato, debe figurar siempre los datos del vendedor y comprador, el título, el precio, la descripción de la vivienda, la forma de pago, fijar una fecha límite para formalizar la escritura pública, y otros pactos como el pago del IBI del año en curso, el mobiliario que se queda en la casa, etc.

 

6.      Documentación que debes solicitar a la propiedad

Para poder formalizar la escritura, deberás solicitar la escritura original de la vivienda y la Nota Simple del Registro de la Propiedad, DNI de los propietarios, último recibo del IBI, certificado de la comunidad de propietarios conforme se encuentra a corriente de las cuotas, cédula de habitabilidad, Certificado de Eficiencia Energética, certificado de las posibles cargas hipotecarias en caso que hubiera y certificado de otras cargas como embargos, de entidades o de la administración pública. Por último, los recibos de agua, luz, gas e internet para realizar los cambios de titularidad. 

 En Finques Zaragoza tenemos toda la documentación necesaria de las viviendas que vendemos y nos anticipamos a cualquier problema que pueda surgir, para que el día de la escritura pública de compraventa, puedas tomar posesión de ella al instante, y esta se encuentre libre de cargas y gravámenes. Nos encargamos de hacer los cambios de titularidad de todos los impuestos y suministros, y de informar del nuevo titular a la comunidad de propietarios.

 

 

7.      Impuestos ocasionados por la compraventa en Cataluña

Los impuestos a pagar serán diferentes en cada Comunidad Autónoma, y si compra obra nueva o usada. En caso de comprar obra nueva, el impuesto a pagar será el Impuesto del Valor Añadido (IVA), del 10%, y los Actos Jurídicos Documentados (AJD), del 1’5%. En el caso de compra de segunda mano, el impuesto a pagar será el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), del 10%. Los otros gastos son la Notaría y el Registro de la Propiedad. 

Hay una serie de reducciones en los impuestos para las personas menores de 33 años (según su nivel de ingresos), que compren su primera residencia y también personas con alguna discapacidad física o psíquica con porcentajes superiores al 33%.

 En Finques Zaragoza te proporcionamos toda la información de los gastos que te ocasionará la compraventa. Por supuesto, le informamos en caso que pueda beneficiarse de algún tipo de reducción en los impuestos

 

8.      Gastos ocasionados por la financiación

Desde junio del año pasado, los gastos e impuestos derivados de la financiación, son asumidos por las entidades bancarias. A tener en cuenta la posible comisión de apertura y/o el seguro, tarjeta de crédito, plan de pensiones al que te obligue la entidad. 

 En Finques Zaragoza te asesoramos sobre la mejor opción en cada caso.

 

9.      A disfrutar de tu nueva vivienda!

 En Finques Zaragoza esperamos que, con esta sencilla Guía para el comprador de una vivienda, le hayamos podido ayudar tanto si compra directamente a un particular como a una agencia inmobiliaria, y que de esta forma se haya podido anticipar a posibles problemas, para de esta forma poder llegar a buen puerto y disfrutar de su nueva vivienda. 

 

Para más información, puede contactarnos por cualquiera de nuestros medios de comunicación:

inmobiliaria-deltadelebro.com

977481062 – 649392272

Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.

 

Utilizamos cookies de terceros para mejorar nuestros servicios mediante tus hábitos de navegación. Si continuas navegando, consideramos que aceptas su uso. Acepto