Leitfaden für Hauskäufer
Wir erklären Ihnen die Schritte, die zu befolgen sind, wenn Sie ein Haus kaufen möchten.
Im heutigen Informationszeitalter ist es eine Voraussetzung, gut informiert zu sein, um keine Zeit, geschweige denn Geld, für einen so wichtigen Schritt im Leben wie den Kauf eines Eigenheims zu verschwenden. Online-Tools erleichtern die Aufgabe zum Teil, und Immobilienberater helfen bei der Verwaltung des Prozesses, aber es gibt Fragen, die der Käufer selbst entscheiden und erledigen muss. Aus diesem Grund haben wir von Finques Zaragoza uns die Freiheit genommen, einen Leitfaden für den Verkäufer einer Immobilie, und in diesem Fall einen Leitfaden für den Käufer, zu erstellen. Mit diesem Leitfaden zeigen wir Ihnen den Weg und die Schritte auf, die Sie unternehmen müssen, um Ihr Ziel zu erreichen: ein Haus mit allen Garantien zu kaufen.
Dieser Leitfaden ist sowohl nützlich, wenn Sie ein Haus direkt von einer Privatperson kaufen möchten, als auch wenn Sie sich dazu entschließen, dies über eine Immobilienagentur wie Finques Zaragoza zu tun.
Schritte, die beim Kauf einer Immobilie zu befolgen sind:
1. Verfügbares Budget
Der Kauf eines Eigenheims erfordert eine beträchtliche finanzielle Investition, daher wird dringend empfohlen, Ihr Budget zu studieren, bevor Sie sich auf die Suche nach Ihrem zukünftigen Eigenheim machen. Kurz- und langfristige Familienplanung, die Höhe der Kauf- und Sparfähigkeit, die Ausgaben, die durch den Kauf und Verkauf, den Kauf von Möbeln und/oder mögliche Renovierungen, die das Haus benötigt, verursacht werden, sind Details, die Sie in Betracht ziehen sollten.
Bei Finques Zaragoza studieren wir jeden spezifischen Fall, wir informieren Sie über die Kosten, die Sie durch den Kauf und Verkauf verursacht haben werden, und je nach dem Budget, das Sie haben, bieten wir Ihnen die Häuser an, die sich Ihren Anforderungen anpassen. Auf diese Weise verlieren Sie keine Zeit mit der Suche nach Häusern, die nicht Ihren Anforderungen entsprechen und die Sie letztendlich entmutigen.
2. Auf der Suche und Erfassung Ihrer idealen Heimat
Wenn Sie die wirtschaftliche und familiäre Situation studiert haben, sollten Sie anfangen, sich an das anzupassen, was der Markt zu bieten hat. Im Allgemeinen werden die Suchkriterien nach Gebieten, z.B. Deltebre, Riumar, l'Ampolla, die m² und die Anzahl der Schlafzimmer sein. Sie sollten sich auch über den Zustand des Hauses im Klaren sein; neu, aus zweiter Hand oder zu renovieren. Und schließlich, ob Sie einen Garten, eine Terrasse, eine Garage, möbliert oder nicht, wünschen. Immer im Rahmen Ihres Budgets.
Bei Finques Zaragoza kennen wir das Gebiet des Ebrodeltas und seine Umgebung sehr gut und können Ihnen eine Immobilie anbieten, die Ihren Erwartungen entspricht. Darüber hinaus arbeiten wir mit einem CRM (Customer Relationship Management), der für uns sehr nützlich ist, falls wir zum Zeitpunkt Ihres Anrufs nicht über die für Sie passende Immobilie verfügen.
3. Mögliche rechtliche Probleme antizipieren
Sobald Sie die Immobilie ausgewählt haben, die Ihren Vorstellungen entspricht, treten Sie in einen Prozess der Verhandlung über die Verkaufsbedingungen und den Endpreis ein, den Sie mit dem Immobilienmakler oder dem Eigentümer der Immobilie verhandeln müssen. Dazu müssen Sie den Zustand des Hauses, den Verkaufspreis in Bezug auf den Marktpreis, mögliche Mängel oder Tugenden des Hauses berücksichtigen, Sie müssen das Informationsregister, die Stadt, den Gebührenstand, das Kataster, die Bescheinigung über die Bewohnbarkeit und die Bescheinigung über die Energieeffizienz in der Hand halten.
Bei Finques Zaragoza informieren wir Sie von Anfang an über alle rechtlichen Fragen zu jeder Immobilie, da wir stets die rechtliche, städtebauliche und katastertechnische Situation der von uns verkauften Immobilien untersuchen. Wir stellen immer die zur Untersuchung der Durchführbarkeit der Operation erforderliche Dokumentation zur Verfügung.
4. Finanzierung des Kaufs und Verkaufs
Wenn Ihnen nicht der gesamte Kaufpreis (der Verkaufspreis der Immobilie plus die Kosten der Operation) zur Verfügung steht, müssen Sie ein Darlehen bei einem Finanzinstitut beantragen. Je nach Ihrer Arbeitssituation, Ihren Ersparnissen, Schulden und/oder anderen Krediten, die Sie haben, wird dies Ihre wirtschaftliche Leistungsfähigkeit untersuchen. Zu diesem Zeitpunkt müssen Sie die Dokumentation der Immobilie vorlegen, da sie die Immobilie bewerten und Ihnen den entsprechenden Betrag gewähren muss. Das Ergebnis all dessen wird eine monatliche Zahlung sein, die Sie in einem maximalen Zeitraum und zu einem festen oder variablen Zinssatz an die Bank zahlen müssen.
Bei Finques Zaragoza arbeiten wir mit verschiedenen Finanzinstitutionen zusammen, damit diese Ihren spezifischen Fall entsprechend Ihrer beruflichen und familiären Situation untersuchen können. Es ist nicht nur wichtig, einen niedrigen Zinssatz zu haben, sondern Sie müssen auch die Versicherungspolicen berücksichtigen, die einige Unternehmen benötigen, und ob sie eine Eröffnungsgebühr verlangen oder nicht. Eine Hypothek ohne Eröffnungsgebühr oder Pflichtversicherung kann günstiger sein als eine mit einem niedrigeren Zinssatz.
5. Unterzeichnen und bezahlen
Sobald Sie die Verhandlungen mit der Immobilie abgeschlossen haben, müssen Sie die Vereinbarung mit einem rechtsgültigen Vertrag formalisieren. Dies kann ein Kauf und Verkauf, eine Bestätigungsanzahlung, eine Strafanzahlung, eine Kaufoption oder anderes sein.
Bei Finques Zaragoza verfügen wir über das Wissen, um die beste Vertragsoption zu formalisieren und die Verhandlungen über den Kauf der Immobilie abzuschließen. Wenn der Vertrag formalisiert wird, müssen immer die Daten des Verkäufers und des Käufers, der Titel, der Preis, die Beschreibung der Immobilie, die Zahlungsweise, eine Frist für die Formalisierung der öffentlichen Urkunde und andere Vereinbarungen wie die Zahlung des IBI des laufenden Jahres, die im Haus zu belassenden Möbel usw. erscheinen.
6. Dokumentation, die Sie von der Immobilie anfordern müssen
Um die Urkunde zu formalisieren, müssen Sie die Originalurkunde der Immobilie und die Nota Simple beim Grundbuchamt anfordern, die DNI (persönliche Identifikationsnummer) des Eigentümers, den letzten Erhalt der IBI (Eigentumssteuer), die Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft nach dem aktuellen Stand der Quoten, die Bescheinigung über die Bewohnbarkeit, die Bescheinigung über die Energieeffizienz, die Bescheinigung über die möglichen Hypothekenbelastungen, falls es welche gab, und die Bescheinigung über andere Belastungen wie Embargos, Entitäten oder von der öffentlichen Verwaltung. Schließlich die Wasser-, Strom-, Gas- und Internetrechnungen, um die Eigentümerwechsel vorzunehmen.
Bei Finques Zaragoza verfügen wir über alle notwendigen Unterlagen für die von uns verkauften Immobilien und nehmen alle auftretenden Probleme vorweg, so dass Sie diese am Tag des öffentlichen Kaufvertrags sofort in Besitz nehmen können und sie frei von Gebühren und Belastungen sind. Wir kümmern uns darum, die Änderungen der Eigentumsverhältnisse bei allen Steuern und Lieferungen vorzunehmen und die Eigentümergemeinschaft über den neuen Eigentümer zu informieren.
7. Steuern durch den Verkauf in Katalonien
Die zu zahlenden Steuern werden in jeder Autonomen Gemeinschaft unterschiedlich sein, und zwar unabhängig davon, ob Sie neue oder gebrauchte Eigentum kaufen. Im Falle des Erwerbs neuer Werke ist die zu zahlende Steuer die Mehrwertsteuer (MwSt.) in Höhe von 10 % und die Dokumentierten Rechtsakte (DLA) in Höhe von 1,5 %. Im Falle eines Kaufs aus zweiter Hand ist die zu zahlende Steuer die Vermögensübertragungssteuer (ITP) von 10%. Die anderen Ausgaben sind das Notariat und das Grundbuchamt.
Es gibt eine Reihe von Steuererleichterungen für Personen unter 33 Jahren (abhängig von ihrer Einkommenshöhe), die ihren ersten Wohnsitz kaufen, und auch für Personen mit einer körperlichen oder geistigen Behinderung mit Prozentsätzen über 33%.
Bei Finques Zaragoza stellen wir Ihnen alle Informationen über die Kosten zur Verfügung, die Ihnen durch den Kauf und Verkauf entstehen. Natürlich informieren wir Sie, falls Sie von einer Art Steuerermäßigung profitieren können.
8. Finanzierungskosten
Seit Juni letzten Jahres werden die Kosten und Steuern, die sich aus der Finanzierung ergeben, von den Banken übernommen. Berücksichtigen Sie die mögliche Eröffnungsgebühr und/oder die Versicherung, die Kreditkarte, den Rentenplan, zu dem die Entität Sie verpflichtet.
Bei Finques Zaragoza beraten wir Sie über die jeweils beste Option.
9. Genießen Sie Ihr neues Zuhause!
Wir von Finques Zaragoza hoffen, dass wir Ihnen mit diesem einfachen Leitfaden für den Käufer einer Immobilie helfen konnten, unabhängig davon, ob Sie direkt von einer Privatperson oder von einer Immobilienagentur kaufen, und dass Sie auf diese Weise mögliche Probleme vorhersehen konnten, so dass Sie in einem guten Hafen ankommen und Ihr neues Zuhause genießen können.
Für weitere Informationen können Sie uns über jedes unserer Medien kontaktieren:
inmobiliaria-deltadelebro.com
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