​Traditionelles Haus in Deltebre, erbaut im Jahr 1918, auf einem Eckgrundstück mit einer Fläche von

Das Wohnhaus verfügt zusammen mit dem angrenzenden Lagerraum über eine ungefähre bebaute Gesamtfläche von 114 m². Darüber hinaus umfasst das Anwesen ein separates Gebäude mit ca. 28 m², das als Hühnerstall und Lagerraum genutzt wird.

Das Haus verfügt noch über die für Wohnhäuser dieser Zeit typische Raumaufteilung und umfasst derzeit drei Schlafzimmer, einen Eingangsbereich, eine Wohnküche, ein Badezimmer, eine alte Küche und einen Lagerbereich.

Es handelt sich um ein älteres Haus, das renovierungsbedürftig ist und die Möglichkeit bietet, es zu sanieren und an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers anzupassen. Gleichzeitig steht ein großzügiges Außengrundstück zur Verfügung.

WICHTIG – STÄDTEBAULICHE EINSCHRÄNKUNGEN

Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist zu beachten, dass die Immobilie von den für dieses Gebiet vorgesehenen städtebaulichen Planungen betroffen ist.

Derzeit verfügt das Anwesen über eine Grundstücksfläche von ca. 1.340 m². Da es sich um ein Eckgrundstück handelt, ist jedoch eine Verbreiterung und Neuanlage einer Straße vorgesehen. Nach Durchführung dieser Maßnahme wird die verbleibende Grundstücksfläche voraussichtlich ca. 1.200 m² betragen.

Darüber hinaus befindet sich ein kleiner Teil des bestehenden Gebäudes außerhalb der geltenden städtebaulichen Vorgaben und muss abgerissen werden. Konkret handelt es sich um einen Streifen des Hauses mit einer Breite von ca. 1,80 Metern und einer Länge von 12 Metern, also etwa 21 m², der sich auf der zur Straße gerichteten Seite befindet.

Interessenten müssen daher von Anfang an berücksichtigen, dass ein Teil des Grundstücks durch die geplante Straße betroffen sein wird und etwa 21 m² der bestehenden Gebäudefläche entfernt werden müssen.

Eine Immobilie mit Grundstück und Sanierungspotenzial, besonders geeignet für Käufer, die ein Renovierungsprojekt in Deltebre suchen und die beschriebenen städtebaulichen Einschränkungen kennen und akzeptieren.

Der angegebene Preis beinhaltet nicht die Kosten und Steuern, die im Zusammenhang mit der Eigentumsübertragung entstehen, wie Notar-, Grundbuch- und Verwaltungskosten sowie die gegebenenfalls anfallenden Steuern (Grunderwerbsteuer, Mehrwertsteuer oder Stempelsteuer). Diese Kosten und Steuern sind gemäß der geltenden Gesetzgebung vollständig vom Käufer zu tragen.

Die Maklerprovision ist im vereinbarten Verkaufspreis enthalten.

Zur Ermittlung und Einsichtnahme der geltenden steuerlichen Regelungen empfehlen wir den Besuch der Website der katalanischen Steuerbehörde: https://atc.gencat.cat/ca/tributs

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