8 preguntas frecuentes al comprar una vivienda (parte 1)
¿Cuáles son las preguntas frecuentes al comprar una vivienda en Cataluña?
Normalmente, comprar una vivienda es dar un gran paso. Seguramente, suponga una de las mayores transacciones
Ahora bien, cuanta más información de calidad dispongas, y cuanto mejor asesorado y acompañado estés, más sencillo será el proceso de compra de tu inmueble. Como ejemplo, nuestros clientes suelen plantearnos preguntas frecuentes al comprar una vivienda; dudas y respuestas que ahora queremos compartir contigo para echarte una mano en este paso tan emocionante que estás a punto de realizar.
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¿Quién paga los gastos e impuestos de la compraventa?
Los gastos de la compraventa le corresponden a la persona compradora del inmueble, excepto los honorarios de la inmobiliaria.
Si la vivienda que vas a comprar está ubicada en Cataluña, como comprador tendrás que asumir los siguientes gastos ocasionados por la compraventa:
- Escritura pública en la notaría
- Inscripción en el Registro de la Propiedad
- Honorarios de la gestoría (liquidación de impuestos más presentación en el Registro de la Propiedad)
Por otra parte, has de saber que en Cataluña los gastos de la comisión inmobiliaria no están regulados. Esto quiere decir que, por ley, no hay nada escrito sobre quién debe asumir estos gastos. De todos modos, por norma general, sí que está establecido que, si la compra del inmueble es en una zona urbana, los honorarios de la inmobiliaria los asume el vendedor. Y en el caso de comprar un inmueble en zona rústica, la comisión inmobiliaria se paga entre ambas partes de forma equitativa (50% comprador - 50% vendedor).
En cuanto a los impuestos a pagar, estos representan el mayor desembolso a la hora de comprar una vivienda en Cataluña. Los impuestos y el importe variarán en función de si es compra de vivienda nueva o compra de vivienda de segunda mano. En este artículo te explicamos con mayor detalle qué impuestos tienes que pagar al comprar una vivienda en Cataluña.
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¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una vivienda?
La agilidad de la compra depende directamente de los trámites a realizar, aunque, por lo general, la media suele ser de tres a seis meses.
Desde el momento en el que das la paga y señal, tienes tres meses para realizar la escritura pública en la notaría. Tiempo suficiente para tramitar la hipoteca, siendo este el proceso más extenso de todos, ya que las entidades bancarias pueden demorarse bastante. En el caso de Cataluña, la tramitación de la hipoteca todavía se alarga más debido a los documentos que estas entidades deben facilitarte con toda la información hipotecaria, como la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) que engloba la información personalizada de la hipoteca y que sustituye a la FIPER (Ficha Informativa Personalizada de una hipoteca). La diferencia entre ambos documentos es que la FEIN es vinculante, mientras que la FIPER no lo era.
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¿Cuáles son los beneficios fiscales de comprar una casa?
Son pocos los casos en los que puedes quedar exento de pagar a Hacienda por comprar una casa:
- Según la edad: en Cataluña, para incentivar la compra de viviendas y hacerlas accesibles entre la juventud, las personas menores de 33 años pueden acogerse al tipo impositivo del 5% frente al habitual 10%.
En este caso, además de la edad, también se tiene en cuenta el nivel de ingresos de la persona que compra según la última declaración de la renta; que este sea el primer inmueble que compra, y que vaya a destinarse a vivienda de primera residencia.
- Personas con discapacidad: en la compra de residencia habitual, también se facilita el acceso a la vivienda mediante beneficios fiscales a personas con una discapacidad superior al 33%.
Si ninguno de los anteriores es tu caso, aunque no puedas disfrutar de beneficios fiscales por la compra de una casa, dependiendo de la ubicación que escojas en Cataluña puedes disfrutar de otro tipo de ventajas, como precios más asequibles por metro cuadrado. ¿Sabías que comprar en el Delta del Ebro es una buena inversión?
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¿En Finques Zaragoza me acompañaréis durante todo el proceso y en todos los trámites?
¡Sí! A diferencia de muchas inmobiliarias online, debes saber que Finques Zaragoza somos una agencia inmobiliaria tradicional, por lo que podemos ofrecerte un amplio abanico de servicios profesionales y personalizados, de inicio a fin, para ayudarte a obtener los mejores resultados.
Prueba de ello son ¡las más de 1.900 operaciones inmobiliarias que hemos realizado durante nuestros más 60 años de experiencia en el sector!
En el siguiente artículo, respondemos a más preguntas frecuentes al comprar una vivienda
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