Inmobiliaria online vs. tradicional: diferencias que sí importan

 

Quieres vender o comprar un inmueble y, entonces, surge la pregunta: «Inmobiliaria online vs. tradicional, ¿cuál es mejor?» Si te encuentras en esta encrucijada, este artículo te interesa, ya que vamos a explicarte algunos factores esenciales que esperamos que te ahorren tiempo y dinero. ¡Ah! Y no te pierdas nuestras guías para el comprador y para el vendedor de éxito.

 

¿Qué es una inmobiliaria online? ¿Y una agencia inmobiliaria tradicional?

Una agencia inmobiliaria tradicional es aquella que dispone de una oficina abierta al público, en la que puedes entrar, consultar y proponer tus preferencias. En otras palabras, la inmobiliaria de toda la vida, la que tienes a pie de calle y en la que, seguramente, más de una vez te has parado a echar un vistazo a los inmuebles iluminados del escaparate.

 

Mientras que la inmobiliaria online, digital, virtual, PropTechs, ReTechs… es una plataforma digital, un modelo de negocio totalmente virtual, de modo que, al no tener oficina física en la calle, no puede considerarse como una agencia inmobiliaria al uso.

 

 

Inmobiliaria online vs. tradicional: analizamos las principales diferencias

Profesionales a tu servicio

Este es uno de los grandes puntos a favor de las agencias inmobiliarias tradicionales, puesto que en ellas hay personas de carne y huesos, profesionales especializados que se encargan de resolver todas tus necesidades inmobiliarias con un asesoramiento personalizado, desde la preventa hasta los servicios posventa, para que tú no te preocupes de nada.

 

Por su parte, en las inmobiliarias online, el 90% de las gestiones se tramitan por teléfono o Internet y las visitas a la vivienda las tiene que realizar el propietario del inmueble. Claro que es una opción válida y, seguramente, haya propietarios que así lo prefieran. No obstante, esta opción va ligada a disponer de tiempo, saber lidiar con todo tipo de posibles compradores y tener los conocimientos necesarios para cerrar un buen trato de compraventa.

 

Cartera de servicios

Siguiendo con el punto anterior, cabe destacar que las inmobiliarias online ponen en contacto el comprador y el vendedor, pero no se ocupan de ninguno de los servicios imprescindibles como preparar la escritura o acompañarte al notario para la firma. Por tanto, en estas plataformas digitales, además de realizar las visitas a la vivienda, el vendedor también debe:

• Negociar con el comprador las condiciones de compra (impuestos a pagar en la compraventa, plusvalía, cancelación de hipotecas, etc.).
• Ocuparse de todas las gestiones posventa (cambio del nombre de suministros y otros: agua, luz, gas, IBI, basura, seguros, etc.).
• Gestionar la parte burocrática y legal (ser conocedor de los posibles cargos que tenga el inmueble e informar al comprador, etc.).

 

Es decir, al vendedor le toca adoptar el papel de agente inmobiliario. ¿Qué suele suceder? Que el vendedor se ve totalmente desorientado ante la falta de información necesaria, lo que puede llevar a la toma de malas decisiones y pérdidas económicas.

 

 

Muy lejos de lo que sucede en las agencias tradicionales, donde sí te ofrecen asesoramiento, todos los servicios necesarios y acompañamiento profesional en todas las fases de la operación.

 

Valor del inmueble y conocimiento del mercado local

Las inmobiliarias online pueden darte mucha visibilidad, pero de poco sirve si realizan la tasación del inmueble a partir de otras plataformas digitales no especializadas. ¿El resultado? ¡Variaciones de hasta 50.000 € por un mismo inmueble! Sí, lo has leído bien. Así que, si quieres vender tu inmueble, podrías estar perdiendo una gran suma de dinero, y si eres comprador, podrías estar pagando mucho de más.

 

Para hacer una correcta valoración del precio de la vivienda, es necesario conocer muy bien el mercado local, algo que las inmobiliarias tradicionales profesionales saben perfectamente. Hay muchos factores a tener en cuenta, como qué tipo de vivienda es, su entorno, los acabados y un larguísimo etcétera que el big data de estas plataformas digitales, hoy por hoy, no llega a alcanzar para realizar una acertada valoración.

 

Coste del servicio

Se suele asociar inmobiliaria online a servicio económico, pero si nos paramos a analizar este punto, veremos qué tan cierto es esto. De entrada, si las inmobiliarias online son más económicas es porque ofrecen una cartera de servicios y herramientas muy limitadas. Ahora bien, la mayoría de las inmobiliarias online cobran por sus servicios y lo hacen por adelantado. ¿Cómo te afecta? Básicamente, en el tiempo de espera y dinero invertido.

 

La inmobiliaria online no tiene tanto interés en vender tu inmueble porque cobrará sí o sí una tarifa (normalmente, mensual). Sin embargo, las agencias tradicionales sólo cobran si logran la compraventa, de modo que se esforzarán, y mucho, en vender tu inmueble. Además, no olvidemos que las inmobiliarias tradicionales te ofrecen todos los servicios necesarios para que tengas éxito en la compraventa.

 

 

2 guías para una compraventa de éxito

Inmobiliaria online vs. tradicional, ¿con cuál te quedas? Decidas lo que decidas, queremos compartir contigo dos guías muy útiles, sobre todo si eres un vendedor o comprador principiante:

• Guía para el vendedor de una vivienda, 12 puntos clave para tener éxito en la venta de tu casa.
• Guía para el comprador de una vivienda, 9 puntos clave para tener éxito en la compra de tu casa.

 

 

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