¿Cuánto cuesta comprar una casa en Cataluña?

IVA, ITP, AJD… ¿Sabes cuánto cuesta comprar una casa en Cataluña? Y ¿por qué comprar una casa en el Delta del Ebro es más barato? ¡Te lo explicamos!
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Por todo ello, en este artículo vamos a centrarnos exclusivamente en explicar cuánto cuesta comprar una casa en Cataluña, para poder echarte una mano si quieres calcular los gastos e impuestos por la compra de una vivienda en esta comunidad autónoma.

 

Gastos comunes ocasionados por la compraventa

Independientemente de cuál sea la ciudad catalana donde compres tu inmueble, hay una serie de gastos comunes que se deben tener presentes a la hora de calcular cuánto cuesta comprar una casa en Cataluña. Nos referimos, concretamente a los siguientes:

  • Escritura pública en la notaría
  • Inscripción en el Registro de la Propiedad
  • Honorarios de la gestoría (liquidación de impuestos más presentación al Registro de la Propiedad)

 

 

¿Qué impuestos tengo que pagar al comprar una vivienda nueva?

El mayor desembolso a la hora de comprar una vivienda en Cataluña es si el inmueble a comprar es de obra nueva o segunda transmisión. En el caso de ser obra nueva, tendrás que pagar dos impuestos: el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) correspondiente al 10% del valor de la vivienda (con carácter general, ya que el porcentaje es inferior en determinadas situaciones, como con las viviendas de protección oficial, por ejemplo) y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), del 1,5%.

 

 

¿Qué impuestos tengo que pagar al comprar una vivienda de segunda mano?

Para las viviendas de segunda mano o de segunda transmisión, el tributo correspondiente es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Cataluña es del 10% como tipo general.

 

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es un impuesto que, entre otras operaciones, grava la compraventa de una vivienda. La persona que adquiere el inmueble es a quien le corresponde pagar este impuesto, y la cuota a pagar corresponde a un porcentaje sobre el precio escriturado (el precio real de la vivienda) y dependiendo de la comunidad autónoma donde se encuentra el inmueble.

 

 

¿Hay beneficios por comprar una casa antes de los 33 años?

Sí. Para incentivar la compraventa y hacerla accesible entre la juventud, las personas menores de 33 años pueden acogerse al tipo impositivo del 5%, frente al tipo general del 10% que hemos visto en los puntos anteriores. Si este es tu caso, es importante que sepas que, además de la edad, también se considerará tu nivel de ingresos según la última declaración de la renta, que este sea el primer inmueble que compres y que vaya a ser tu vivienda habitual.

 

Además de los jóvenes, también existen otras ayudas concretas para facilitar el acceso a la vivienda, como por ejemplos los beneficios fiscales para personas con minusvalías superiores al 33% que quieran adquirir una vivienda. De modo que, es importante que cuando vayas a calcular cuánto cuesta comprar una casa en Cataluña te fijes no sólo en los gastos ocasionados por los impuestos, sino también en cuál es tu situación particular porque, quizás, puedas obtener algún tipo de ventaja fiscal.

 

 

 

¿Por qué comprar en el Delta del Ebro es más barato?

En este artículo te explicamos las tres razones principales por las que comprar en el Delta del Ebro es una buena inversión. Pero para que puedas calcular cuánto cuesta comprar una casa en Cataluña, te avanzamos que en el Delta del Ebro el coste por metro cuadrado es inferior. Por lo tanto, como el precio de venta de la vivienda es menor, el coste total para ti (con impuestos, etc.) también será inferior.

 

Asimismo, por el tipo de inmuebles de la zona, en el Delta del Ebro podrás disfrutar de mayor comodidad a un coste muy inferior al que encontrarás en la gran ciudad. Vivir en el Delta del Ebro es una excelente decisión, ya vengas a vivir con tu familia o como persona que se independiza, tal como te explicamos en este otro artículo: «9 razones para vivir en el Delta del Ebro».

 

 

¿Tienes más dudas sobre la compra de una vivienda? Consulta nuestra Guía para comprar una vivienda. Y si quieres saber cuánto cuesta comprar una casa en el Delta del Ebro, estaremos encantados de ayudarte a encontrar la mejor opción.

 

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