Impuestos y gastos por la venta de una vivienda en Cataluña

¿Cuánto hay que pagar de gastos por la venta de una vivienda?

Calcular los gastos por la venta de una vivienda en Cataluña no es tan sencillo como parece. Lo más habitual es pensar que el beneficio será el equivalente al precio de venta, pero ¡error! En realidad, al precio de venta hay que restarle una serie de gastos (impuestos y otros conceptos). Y aunque realizar este cálculo es bastante complejo por los múltiples factores que intervienen, en este artículo nos vamos a centrar en

¿Cuánto hay que pagar de gastos por la venta de una vivienda?

Calcular los gastos por la venta de una vivienda en Cataluña no es tan sencillo como parece. Lo más habitual es pensar que el beneficio será el equivalente al precio de venta, pero ¡error! En realidad, al precio de venta hay que restarle una serie de gastos (impuestos y otros conceptos). Y aunque realizar este cálculo es bastante complejo por los múltiples factores que intervienen, en este artículo nos vamos a centrar en algunos de los principales para echarte una mano.

Como punto de partida, debes saber que los gastos por la venta varían según la ciudad donde vendes la casa. Además, la suma total de gastos dependerá del beneficio fiscal obtenido (viene a ser la diferencia entre el valor especificado en la escritura de propiedad y el precio por el que la vas a vender).

¿Qué impuestos tengo que pagar al vender una vivienda en Cataluña?

En los gastos por la venta de una vivienda en Cataluña se incluyen dos impuestos:

• Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): el importe a abonar puede llegar a representar el 23% de la ganancia obtenida. Este impuesto se paga cuando se obtienen ganancias con la venta de la casa, por lo que es el vendedor quien debe asumirlo y reflejarlo como ingreso en la declaración de la renta. En caso de que vendas la casa con pérdidas, como no obtienes ganancias, no tienes que pagar el IRPF, pero sí que debes igualmente incluir este rendimiento negativo en la declaración de la renta.  

• Impuesto de plusvalía municipal: también es un impuesto municipal, y como varía según el municipio en el que te encuentres, no podemos darte una cifra exacta de cuánto tendrás que pagar. En su cálculo intervienen datos como el valor catastral del inmueble, los años que la vivienda ha sido de tu propiedad, etc.

Otros gastos por la venta de una vivienda

Si te planteas vender tu casa, también tendrás que asumir otros gastos además de los impuestos:

• Honorarios de la inmobiliaria: en Cataluña estos honorarios no están regulados, por lo que varían dependiendo de la inmobiliaria. Ahora bien, comprar o vender una casa es, seguramente, el hecho económico más importante en la vida de una persona. Por ello, aunque no obligatorio, sí que es muy aconsejable ponerse en buenas y expertas manos.

La figura del agente inmobiliario te permitirá obtener los mejores resultados a muchos niveles: fijación del precio; gestión y asesoramiento en trámites administrativos; ahorro de tiempo y dinero; conocimiento del marco legal; difusión del inmueble… siendo la síntesis de todo ello: tu tranquilidad.

• Vender casa con hipoteca: la cancelación de la hipoteca es un gasto más. Este variará según tu entidad bancaria, la hipoteca contratada, etc.

¿Qué es la exención por reinversión en la vivienda habitual?

Se trata de la exención del pago del IRPF cuando se vende la casa habitual para invertir el dinero en la compra de la nueva vivienda habitual o en su rehabilitación. En estos casos, esa ganancia no tendrá que declararse en el IRPF.

Otros contribuyentes que pueden evitar pagar el IRPF como gastos por la venta de una vivienda en Cataluña son las personas mayores de 65 años que vendan su primera vivienda, y las personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia.

¿Cómo vender la vivienda más rápido y al mejor precio?

Más allá de conocer los impuestos y otros gastos correspondientes a la venta, si te preocupa cómo vender tu casa en tiempos de coronavirus te explicamos algunas de las principales técnicas para vender tu casa más rápido y al mejor precio posible, como el Home Staging, y compartimos contigo nuestra Guía con 12 claves para vender tu casa con éxito.

Como decíamos al principio, saber con exactitud cuánto tienes que pagar de gastos por la venta de una vivienda en Cataluña no es fácil. Si te estás planteando vender tu vivienda del Delta del Ebro y no sabes por dónde empezar, en Finques Zaragoza estaremos encantados de ayudarte.

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