¿Se puede comprar una casa sin ahorros?

¿Es posible comprar una casa sin ahorros previos y con hipoteca al 100%? Esta es una pregunta cada vez más frecuente, ya que, en los últimos años, la adquisición de una vivienda se ha vuelto una operación cada vez más complicada. Y la razón más común suele ser la falta de un colchón ahorrado que nos permita solicitar la hipoteca.

Actualmente, las entidades financieras prestan el 80% del total del préstamo hipotecario. En otras palabras: te prestarán un máximo del 80% de lo que te cueste la casa o piso que quieres. Esto significa que el 20% restante lo tendrás que poner de tu bolsillo al inicio de la hipoteca.

¡Ah! Y a esto súmale otro porcentaje en concepto de gastos de formalización de la compraventa que variará en función del tipo de inmueble (obra nueva o segunda transmisión) y los impuestos según la comunidad autónoma donde se encuentra la vivienda (te contamos cuánto cuesta comprar una casa en Cataluña en este otro artículo).

De modo que, si te estás planteando comprar una casa o un piso y no tienes ahorros, sigue leyendo, porque te explicamos algunas opciones interesantes para comprar una casa sin ahorros.

¿Cómo comprar una casa sin ahorros?

Contrata a un bróker hipotecario

Conseguir una financiación del 100% para comprar una vivienda es difícil, pero no imposible. El bróker hipotecario es, probablemente, una de las vías más efectivas para conseguir una hipoteca sin entrada y, por lo tanto, comprar una casa sin ahorros. Este perfil profesional se encargará de buscar las hipotecas más baratas según tus características y negociará por ti las mejores condiciones. Para ello cobra un pequeño porcentaje del capital de la hipoteca que te consiga.

Compra una vivienda sobre plano

En este caso, se trata de adquirir un inmueble que aún no se ha terminado e, incluso, antes de que se haya empezado a construir. Es una opción que te permitirá ir pagando cuotas, poco a poco, hasta alcanzar ese 20% del precio que no financian los bancos en la hipoteca, además de ir ahorrando para hacer frente a los gastos de la compraventa.

Otras alternativas para comprar una vivienda sin tener ahorros

• Alquiler con opción a compra: te permite ganar tiempo y ahorrar para la compra del inmueble.

• Préstamo o donación: cuando alguien de tu entorno puede prestarte el importe necesario para realizar la compra.

• Aportar otra vivienda como garantía: la otra propiedad deberá estar libre de hipoteca o con un saldo pendiente muy bajo.

• Tener un aval: el avalista debe ser solvente, tener estabilidad financiera e ingresos suficientes.

• Comprar un piso del banco: las entidades financieras ofrecen hipotecas con condiciones especiales en estos casos.

¿Sabes cuál es tu presupuesto real?

Aunque dejemos esta pregunta para el final, lo cierto es que este es el primer paso antes de empezar a buscar una casa o piso. Detallar todos los conceptos necesarios (y no sólo tener en cuenta cuál es el valor del inmueble que quieres) te permitirá realizar una mejor simulación hipotecaria.

En Finques Zaragoza podemos ayudarte a comprar una casa sin ahorros en el Delta del Ebro. ¡Contacta con nosotros!

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