Comprar una casa para reformar o reformada: ¿qué es mejor?
Comprar una casa para reformar o reformada: ¿qué es mejor? Para la mayoría de las personas que nos han planteado esta pregunta, la respuesta ha sido siempre la misma: depende. Y es que se trata de una cuestión con mucho más trasfondo del que parece, ya que ambas alternativas presentan ventajas interesantes en función de lo que busques.
Entonces, ¿cómo podrías tomar una decisión ante tal disyuntiva? Pues bien, el primer paso es responder a estas preguntas:
- ¿Qué uso le vas a dar a la vivienda?: compras para revender o alquilar, o para vivir en ella.
- ¿Tienes tiempo, experiencia en reformas y paciencia?: no nos engañemos, las reformas tienen muchas ventajas, pero conllevan dedicación.
- ¿Cuál es tu nivel de fondos?: el capital deberá cubrir la entrada y los gastos asociados, además de la reforma (en caso de que optes por esta opción).
¿Merece la pena comprar una casa para reformar o reformada?
Habitualmente, se piensa que comprar una vivienda reformada o de obra nueva (lista para entrar a vivir) es la mejor opción o, por lo menos, la más sencilla. Sin embargo, ¿qué pasaría si abrimos la mente y le damos una oportunidad a la idea de comprar una casa para reformar? Ten en cuenta que estas, aunque sean viejas y necesiten mano de obra, normalmente son mucho más baratas y disfrutan de mejores ubicaciones. ¿Qué te parece si vemos algunas ventajas de ambas opciones?
Ventajas de comprar una casa para reformar
Entre las principales ventajas de comprar una casa para reformar, destacamos las siguientes:
- Precio y ubicación: como decíamos, suelen ser más asequibles y estar mejor situadas.
- Gran potencial: tienes la oportunidad de reformar la casa totalmente a tu gusto.
- Más opciones: actualmente, hay más oferta que demanda, por lo que tienes más variedad para elegir.
- Una inversión: al reformar la vivienda, le añades valor y esta se revaloriza, lo que significa que puedes venderla por una mayor cantidad de la que la compraste. ¿Sabías que esto de comprar, reformar y vender está de moda? Se conoce como «fix & flip».
Ventajas de comprar una casa reformada
Entre las principales ventajas de comprar una casa reformada o de obra nueva, destacamos las siguientes:
- Comodidad: la casa está lista para entrar a vivir.
- Garantías: si la vivienda es de obra nueva, deberá estar protegida por la garantía del constructor durante un tiempo determinado.
- Una inversión: al comprar una casa de obra nueva o una vivienda reformada, también estás realizando una inversión a largo plazo, ya que podrías vender la propiedad a un precio superior en el futuro (eso sí, llegado el momento, se tendrán en cuenta múltiples factores, como por ejemplo el estado de conservación).
Algunas claves para tener en cuenta si quieres comprar para reformar
Ante la duda de si comprar una casa para reformar o reformada finalmente te decantas por la primera opción, debes saber que aunque te asuste la idea, el potencial del proyecto puede ser increíble y gratificante al final del proceso. Te damos algunos consejos para que tengas presente antes de iniciar la reforma:
- Consigue el plano de la vivienda para estudiar sus posibilidades reales.
- Consulta las normativas locales si no quieres sorpresas, sobre todo si la casa es antigua.
- Compara precios y pide un presupuesto cerrado.
- Analiza el estado de la vivienda: humedades, grietas, etc.
- Conoce la eficiencia energética del inmueble.
- La altura de los techos es importante a la hora de climatizar (recuerda el precio de la luz).
- Define tus necesidades siendo realista: ¿para qué y cómo quieres la casa?
- Empieza la reforma por las estancias más importantes: cocina y baños.
- Comprueba la lista de espera de los contratistas para valorar el tiempo de ejecución.
El listado es bastante más extenso, por lo que aquí va el consejo más importante de todos: contrata a personal profesional y cualificado, y mejor aún si es local, ya que conocerán las particularidades de la zona para detectar, solucionar y prevenir problemas estructurales, por ejemplo.
¡Ah! ¡Que casi se nos olvida! Te facilitamos estos artículos por si lo que buscas es reformar una vivienda en el Delta del Ebro:
Si quieres comprar una casa para reformar o reformada en el Delta el Ebro, en Finques Zaragoza te ayudamos.
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