Se acaba el tiempo si quieres comprar: Impuesto sobre el Patrimonio 2022
La ley contra el fraude fiscal llega con algunos cambios que debes conocer si tienes pensado comprar un inmueble. Estos cambios afectarán la base imponible, que pasará de ser el valor real de la vivienda a ser el valor del mercado en 2022. Hacienda calculará los impuestos de sucesiones y o patrimonio en función del estado de la vivienda, lo que conllevará una subida de impuestos en compras de viviendas a precios competitivos.
La subida del Impuesto sobre el Patrimonio será para viviendas adquiridas a partir de 2022 y consistirá en la construcción del valor de referencia a partir de valoraciones individualizadas de cada inmueble. Para ello, se tendrán en cuenta aspectos como la antigüedad del inmueble, la calidad constructiva, el estado de conservación, la superficie…
El tema es un tanto complejo y confuso, así que vamos a resumir las cuestiones principales.
¿A quién afecta la subida del Impuesto sobre el Patrimonio?
La reforma fiscal (Ley 11/2021, de 9 julio), aprobada el pasado mes de julio, afectará a aquellas personas que pasen a ser propietarios de un inmueble comprado a partir de enero de 2022 en las comunidades autónomas en las cuales no esté bonificado dicho impuesto.
¿Cómo funcionará la nueva valoración de inmuebles de Hacienda?
Según la nueva ley, la valoración de los inmuebles conforme al valor de referencia del Catastro afectará al Impuesto sobre el Patrimonio, al Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales (ITP) y al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
Antes de la reforma, los contribuyentes declaraban el inmueble en el Impuesto sobre el Patrimonio por el mayor de los siguientes valores: el comprobado por la Administración a efectos de otros tributos, el valor catastral o el precio, contraprestación o valor de adquisición. Pero ahora, se introduce una «sutil» diferencia y es que la nueva ley establece que el contribuyente deberá valorar el inmueble por el mayor de los siguientes valores: el determinado o comprobado por la Administración a efectos de otros tributos, el valor catastral o el precio, contraprestación o valor de adquisición.
La novedad consiste en que la Administración tributaria podrá determinar la valoración de los inmuebles a partir del nuevo valor de referencia del Catastro al declarar el impuesto, y esta valoración deberá trasladarse al Impuesto sobre el Patrimonio. Serán las transacciones de inmuebles las que ayuden a calcular el valor de mercado.
¿Si compro antes de 2022 me afectará la reforma fiscal?
Según fuentes oficiales del Ministerio de Hacienda, parece que estos cambios fiscales sólo afectarán a los inmuebles que se adquieran a partir de enero de 2022. Es decir, si ya eras propietario antes de esta fecha, de momento, esta reforma no te afectará. Pero si compras un inmueble a partir del 1 de enero de 2022, tributarás más por esa misma propiedad que si la hubieras comprado ahora, puesto que los inmuebles pasaran a valorarse según el nuevo valor de referencia del Catastro.
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Más información sobre la subida del Impuesto sobre el Patrimonio en 2022: elEconomista.es, Expansión, idealista/news
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